Apartament 3 camere | 85 mp | clasa a | 2 bai | 2 balcoane | parcare | mobilat | et.2 Turnișor

🏡 Apartament 3 camere | 85 m² | Clasa energetică A | 2 băi | 2 balcoane | Parcare cu CF separat | Mobilat și utilat | Etaj 2/3 | Belvedere – Turnișor

Vând apartament spațios și foarte bine compartimentat, situat în Cartier Belvedere, Turnișor – Sibiu, într-un ansamblu de vile construite în 2016, cu un număr redus de apartamente în fiecare clădire.

Apartamentul este situat la etajul 2 din 3, poziționat fix în mijlocul clădirii, între celelalte apartamente, aspect care contribuie la un confort termic foarte bun.

Se vinde mobilat și utilat, exact în condițiile în care este prezentat în fotografii.

📐 Suprafață și compartimentare

Suprafață totală de 85 m² dintre care 71 m² utili cu tot cu balcoane, iar 61,2 m² interior și 10,2 m² balcoane.

Compartimentarea este următoarea:

• 🛋️ Living: 20,1 m²
• 🛏️ Dormitor: 12,5 m²
• 🛏️ A doua cameră / birou: 11 m²
• 🍳 Bucătărie separată: 6,6 m²
• 🛁 Baie principală: 5 m² – cadă, mașină de spălat rufe și uscător
• 🚿 A doua baie: 3 m² – cabină de duș
• 🚪 Holuri: aproximativ 3,5 m²
• 🌿 Balcon mare: 5,6 m²
• 🌿 Balcon mic: 4,6 m²

🌅 Balcon mare – priveliște deschisă către câmp și natură

Balconul mare, de 5,6 m², are acces direct din camera folosită în prezent ca birou și oferă o priveliște largă și neobstrucționată către câmp și natură.

Poziționarea către câmp este unul dintre avantajele apartamentului: oferă perspectivă deschisă, fără clădiri în imediata apropiere, precum și posibilitatea de a te bucura de răsărit și apus.

Zona este liniștită și aerisită, cu o priveliște deschisă și mult mai puțin trafic și zgomot decât în cazul unei proprietăți orientate direct către stradă sau către alte blocuri.

🌿 Balconul mic

Balconul de 4,6 m² are acces direct din living și dispune de:

• dulap/spațiu de depozitare;
• unitatea exterioară a aparatului de aer condiționat Samsung Luzon 18.000 BTU.

❄️☀️ Aer condiționat Samsung Luzon – răcire și încălzire

Apartamentul beneficiază de un aparat de aer condiționat Samsung Luzon, 18.000 BTU, din gama premium, care oferă atât funcție de răcire, cât și funcție de încălzire.

Astfel, aparatul poate fi utilizat și în perioada rece pentru încălzirea apartamentului, oferind o alternativă suplimentară la sistemul principal de încălzire.

Aparatul poate fi controlat și monitorizat de pe telefon și dispune de funcții smart/inteligente.

🚗 Loc de parcare inclus

Apartamentul beneficiază de loc de parcare individual cu CF individual, inclus în preț.

Locul de parcare este situat chiar în fața vilei, ceea ce oferă un avantaj important pentru accesul zilnic, dar mai ales atunci când vii cu cumpărături, bagaje sau obiecte voluminoase.

🏘️ Acces și infrastructura zonei

Un avantaj important al proprietatii este faptul ca zona de acces a fost modernizata recent, iar drumul de acces pana la strada ansamblului de vile a fost proaspat asfaltat.

Strada pe care sunt amplasate vilele este proprietate privata si este pavata, oferind un acces bine amenajat pana la proprietate.

🌡️ Confort termic foarte bun – Clasa energetică A

Apartamentul beneficiază de clasa energetică A, ceea ce reprezintă un avantaj important în ceea ce privește eficiența energetică și consumul de energie.

Fiind poziționat în mijlocul clădirii, între alte apartamente, beneficiază de un confort termic foarte bun și de pierderi reduse de căldură.

Din experiența actualului proprietar:

• 🌡️ Temperatura în apartament se menține iarna în jur de 20–21°C.
• 💰 Facturile de gaz sunt de aproximativ 50–70 lei/lună, gazul fiind utilizat în principal pentru aragaz.
• ❄️☀️ Aparatul de aer condiționat Samsung Luzon de 18.000 BTU poate fi utilizat atât pentru răcire, cât și pentru încălzire.

Clasa energetică A și poziționarea favorabilă a apartamentului contribuie la un confort termic ridicat.

📱 Electrocasnice Samsung Bespoke

Apartamentul este echipat cu electrocasnice din gama Samsung Bespoke, toate achiziționate cu garanție extinsă și având aproximativ 3 ani de garanție rămasă:

• ❄️☀️ Aer condiționat Samsung Luzon – 18.000 BTU, cu funcție de răcire și încălzire
• 🧊 Frigider Samsung Bespoke
• 🧺 Mașină de spălat Samsung Bespoke
• 👕 Uscător de rufe Samsung Bespoke

Aparatele sunt smart, pot fi controlate și monitorizate de pe telefon și dispun de funcții inteligente/AI, în funcție de model.

🍳 Bucătărie complet echipată

Bucătăria este separată și este echipată cu electrocasnice Electrolux:

• mașină de spălat vase;
• cuptor;
• aragaz;
• hotă.

📺 Living

În living este inclus un televizor Philips OLED Smart TV de 140 cm, cu Ambilight.

Canapea spatioasa rabatabila cu locuri de depozitare sub fiecare sezut.

Masa multifuctionala pliabila care se ridica, extinde.

🛋️ Se vinde mobilat și utilat

Apartamentul se vinde mobilat și utilat, exact cum se vede în poze.

💰 Preț

145.000 € – negociabil

📍 Sibiu – Cartier Belvedere, Turnișor