Casă în Satul Persunari, Comuna Gura Vadului, Județul Prahova – 49.000 €

🏡 CASĂ DE VÂNZARE – PERȘUNARI, PRAHOVA | PROPRIETAR PRIVAT

49.000 € NEGOCIABIL | 0% COMISION | PREDARE IMEDIATĂ

Preț inițial: 52.800 € • Evaluată de o agenție la 60.000 €

✨ OFERTĂ SPECIALĂ – valabilă exclusiv în septembrie 2026

Perșunari, Comuna Gura Vadului, Județul Prahova

🍇 În inima Podgoriei Dealul Mare • 7 km de Mizil • 2,2 km de Cramele Tohani • ~90 km de București

Vând direct, fără agenție și fără intermediari, o casă solidă, renovată, consolidată, mobilată și utilată, cu 119 mp suprafață construită, 107 mp utili și 817 mp teren intravilan.

Proprietatea este potrivită pentru locuire permanentă, casă de weekend sau investiție, într-o zonă viticolă apreciată, unde liniștea, natura și apropierea de crame se îmbină cu accesul relativ rapid către București.

⭐ DE CE MERITĂ VĂZUTĂ?

🏡 Spațiu și teren: 4 camere, 107 mp utili și 817 mp teren intravilan.

🧱 Extensie de peste 60 mp, construită în urmă cu aproximativ 8 ani din cărămidă, BCA și ciment.

🔨 Investiții importante realizate: fundație din beton armat, structură de rezistență consolidată, acoperiș schimbat, fațadă refăcută și instalații electrice și sanitare complet refăcute.

🚗 Acces și parcare: 3 intrări în casă, 2 porți auto – una în fața casei și una în partea din spate – și posibilitate de parcare pentru 5–6 autoturisme.

🌿 Curte generoasă: două terase betonate; cea din față este acoperită natural de viță-de-vie, iar cea din spate este potrivită pentru amenajarea unui foișor.

💶 Investițiile și lucrările realizate în ultimii 10 ani însumează aproximativ 30.000 €, fără a include valoarea terenului, autorizațiile și costurile racordărilor.

📐 DATE ESENȚIALE

• Suprafață construită: 119 mp
• Suprafață utilă: 107 mp
• Teren intravilan: 817 mp
• Cadastru: 20606
• Carte Funciară: intabulată
• Compartimentare: 4 camere, dintre care una cu bucătărie open-space
• Clasă energetică: E
• Acces auto: 2 porți – una în fața casei și una în spatele grădinii • parcare 5–6 mașini
• Utilități: electricitate, apă, internet + TV
• Acte: în regulă
• Liberă de sarcini
• Fără ipotecă
• Predare imediată

🧱 EXTENSIA – PESTE 60 MP

Extensia, realizată în urmă cu aproximativ 8 ani, poate fi văzută în fotografiile marcate A, B, C și D și cuprinde:

A – Hol de intrare

B – Bucătărie open-space

C – Baie cu duș și WC

D – Cameră tehnică

Materialele de construcție, precum și structura și interiorul podului, pot fi observate în fotografiile marcate, în special în imaginile din camera tehnică (D).

Transparență importantă: finisajele din baie și din camera tehnică nu sunt finalizate integral. Sunt lucrări de finisaj care pot fi finalizate într-un timp relativ scurt, cu o investiție suplimentară relativ redusă, în funcție de materialele și soluțiile alese de cumpărător.

 DOTĂRI ȘI MODERNIZĂRI

Confort:

• baie cu duș și WC;
• WC de serviciu în camera tehnică;
• boiler pentru apă caldă;
• geamuri termopan cu plase de țânțari, inclusiv la uși;
• jaluzele pentru umbrire;
• 2 sobe de teracotă în cele două dormitoare;
• pivniță;
• fosă septică betonată și funcțională, amplasată sub extensie.

Canalizare: rețeaua publică a fost introdusă recent în zonă, iar proprietatea poate fi racordată în apropierea porților din față sau în partea din spate, în funcție de alegerea viitorului proprietar.

Se vinde mobilată și utilată: frigider, 2 aragaze cu butelii pline, ustensile de bucătărie și gospodărie.

Anexe: 2 magazii/șoproane din lemn, cu acoperiș din tablă.

🔨 Investiții și modernizări

• acoperiș schimbat complet în urmă cu aproximativ 8 ani;
• jgheaburi și burlane înlocuite; cele din fața holului sunt deja achiziționate și necesită montaj;
• fundație refăcută din beton armat;
• structură de rezistență reabilitată și consolidată cu grinzi din beton armat la 45°;
• fațadă refăcută integral;
• instalații electrice și sanitare complet refăcute;
• două terase betonate;
• iluminat exterior nou;
• alei din beton întărite cu fier;
• gardul proprietății aferent terenului de 817 mp;
• fosă septică betonată, amplasată sub extensie.

🌿 AICI NU CUMPERI DOAR O CASĂ

Imaginează-ți dimineți liniștite, aer curat, viță-de-vie, spațiu pentru familie și prieteni și weekenduri petrecute în mijlocul zonei viticole Dealul Mare.

Curtea de 817 mp oferă loc pentru relaxare, grădinărit, mese în aer liber și amenajarea unui foișor. Terasa acoperită natural de viță-de-vie creează un cadru plăcut pentru zilele de vară.

În același timp, ai acces rapid către Cramele Tohani, Mizil, restaurante și obiective turistice, iar Bucureștiul se află la aproximativ 90 de minute, conform traseului indicat.

Proprietatea poate fi, astfel, o locuință, o casă de weekend sau o bază pentru un proiect turistic, în funcție de planurile viitorului proprietar.

🍷 ÎN APROPIERE

Crame: Domeniile Tohani, Velvet Winery, Apogeum, Budureasca, Crama 1777, Mierla Albă.

Restaurante: Veranda dintre Vii, Rotonda Tohani, Apogeum, Ferma Dacilor.

Cultură și obiective: Conacul Bellu, Mănăstirea Vărbila, Jercălăi, Parepa.

Relaxare: Stațiunea Sărata Monteoru – aproximativ 25–30 km.

📍 ACCES ȘI LOCALIZARE

Sat Perșunari, Comuna Gura Vadului, Județul Prahova

📍 GPS: 45°03'30.7"N 26°26'57.0"E

🛣️ Drum asfaltat și iluminat public, cu modernizarea finalizată în 2025.

🚗 Aproximativ 90 de minute de București, prin A2 + DN1B, conform traseului indicat.

🔜 Centura Mizilului, finalizată în 2025, oferă acces și mai rapid către zonă.

Distanțe:

• 7 km – Mizil
• ~2,2 km – Cramele Tohani
• ~90 km – București

📑 ACTE ȘI DOCUMENTAȚIE

Pentru cumpărătorii interesați sunt disponibile:

📄 Carte Funciară

📄 Contract notarial autentificat în 2021

📄 Certificat energetic

📄 Documentele proprietății

📸 Fotografii

🎥 Video

Proprietatea este liberă de sarcini, fără ipotecă, cu actele în regulă și disponibilă pentru predare imediată.

💶 OFERTĂ SPECIALĂ – SEPTEMBRIE 2026

49.000 € NEGOCIABIL

Preț inițial: 52.800 € • Evaluare realizată de o agenție: 60.000 €

0% COMISION PENTRU CUMPĂRĂTOR

Vânzare directă de la proprietar

Oferta de 49.000 € este valabilă exclusiv în luna septembrie 2026.

📞 VIZIONARE ȘI CONTACT

0757 745 830

📱 WhatsApp disponibil

Vizionările se realizează cu programare.

Dacă nu răspund imediat, vă rog să lăsați un mesaj pe WhatsApp cu numele dumneavoastră și motivul contactării, iar eu voi reveni cât mai curând posibil.

🏡 MERITĂ VĂZUTĂ

Dacă îți dorești o casă cu teren, liniște, investiții deja realizate și acces către una dintre cele mai frumoase zone viticole din România, merită să o vezi.

Uneori, o proprietate trebuie văzută pentru a-i înțelege cu adevărat valoarea.

🙏 UN ULTIM GÂND

Vă mulțumesc sincer pentru răbdarea de a parcurge anunțul. Am ales să prezint proprietatea cât mai transparent, inclusiv avantajele, investițiile realizate și lucrările care mai pot fi finalizate.

Dacă această proprietate nu corespunde criteriilor dumneavoastră, vă mulțumesc pentru timpul acordat și vă rog, cu respect, să treceți mai departe. Fiecare proprietate are cumpărătorul potrivit, iar ceea ce nu este potrivit pentru unul poate fi exact ceea ce caută altcineva.

Vă doresc tuturor o zi frumoasă, liniștită și cu multă voie bună!