ID 6730 Vilă D+P+M pe Strada Nicopol - EXCLUSIVITATE

Name: ID 6730 Vilă D+P+M pe Strada Nicopol - EXCLUSIVITATE
SKU: 16654986
Price: 350000 EUR
Availability: InStock

350.000 eur

Agentialuximobiliare

Tulcea, Tulcea

pe site din 27 Iun

activ: 10 Feb 2026 21:14

393 anunțuri

ID 6730 Vilă D+P+M pe Strada Nicopol - EXCLUSIVITATE

350.000 eur

Companie

Tulcea, TL

17.02.2026

Număr de telefon validat

Descriere anunt

#EXCLUSIVITATELUXIMOBILIARE VILĂ IMPRESIONANTĂ – STRADA NICOPOL, NR. 10A – TULCEA ???? PREȚ: 350.000 EURO Astăzi vă prezentăm o proprietate deosebită, situată într-una dintre cele mai apreciate zone de case din Tulcea – Strada Nicopol, nr. 10A. O vilă ideală pentru o familie care caută spațiu, confort și calitate, dar și o oportunitate excelentă de investiție — potrivită pentru clinică medicală, grădiniță privată, birouri moderne sau pensiune urbană. ???? TEREN ȘI AMPLASAMENT Proprietatea are o suprafață totală de 436 mp, cu deschidere stradală de 11 metri. De la poartă până în spatele curții, terenul are o lungime de aproximativ 40 de metri, oferind spațiu generos atât în fața, cât și în spatele casei. Curtea este complet împrejmuită cu gard solid din BCA și stâlpi de beton, având porți din fier forjat care asigură intimitate și siguranță. Întreaga curte este pavată, fiind amenajată practic și ușor de întreținut. ???? CONSTRUCȚIE Vila este construită din cărămidă, cu pereți exteriori de 45 cm și interiori de 25 cm, oferind o structură solidă și bine izolată. Este placată cu piatră naturală și dispune de două intrări. Are demisol, parter și mansardă, fiecare nivel având aproximativ 100 mp construiți (85 mp utili). Construcția a fost finalizată în decembrie 2004 și este acoperită cu țiglă metalică Lindab. ???? COMPARTIMENTARE INTERIOARĂ DEMISOL: - Cameră de relaxare cu bar și zonă de sport - Cameră de depozitare - Cameră tip bibliotecă - Spălătorie și călcătorie +++Două centrale electrice de 24 kW și boiler de 100 L, perfect funcționale PARTER: - Living generos open space, cu șemineu - Bucătărie modernă + zonă de dining - Debara, baie și hol de acces - Ferestre antiefracție, sistem de alarmă instalat MANSARDĂ: - Dormitor matrimonial cu baie proprie, dressing și acces pe terasă - Două dormitoare, fiecare cu acces pe terasă - Dressing comun și baie suplimentară +++ Scară din stejar masiv și luminatoare Velux care oferă o lumină naturală superbă ???? ANEXE ȘI EXTERIOR - Garaj de aproximativ 25 mp, cu porți electrice și stabilizator de tensiune - Cameră tehnică dotată cu centrală pe gaz de 36 kW - Curte liberă de 230 mp, perfectă pentru relaxare și grădină - Foișor amenajat — locul ideal pentru petrecerea timpului cu familia și prietenii ➡️ Casa se vinde mobilată și utilată, exact ca în prezentare!! ???? UTILITĂȚI ȘI SISTEME TEHNICE Proprietatea este racordată la toate utilitățile: apă, canalizare, curent 220 / 380 V, gaz Încălzirea se face cu centrală pe gaz și ventiloconvectoare (5 la parter, 3 la mansardă). Pe timp de vară, același sistem asigură răcirea aerului, fiind alimentat de un chiller montat pe garaj, care răcește agentul termic (apa) până la 4–5°C. ???? FINISAJE ȘI CONFORT Parchet masiv de 20 mm Scări din stejar Ferestre cu sticlă antiefracție Sistem de climatizare eficient pentru toate anotimpurile Totul a fost conceput pentru durabilitate, confort și siguranță. ???? POTENȚIAL ȘI DESTINAȚIE Datorită amplasării, suprafeței și compartimentării, vila se potrivește perfect atât ca locuință familială, cât și ca sediu pentru o afacere: clinică medicală, grădiniță, birouri sau pensiune urbană. Dacă sunteți în căutarea unei vile solide, spațioase și atent întreținute, situată într-una dintre cele mai căutate zone din Tulcea, aceasta este proprietatea potrivită! ???? Contactați-ne pentru detalii și programări: 0740 374 650 – Marin Nicolae 0744 814 740 – Alina 0756 557 146 – Ioana ✉️ [email protected] ???? www.agentialuximobiliare.ro ???? Sediul LUX Imobiliare: Str. Babadag nr. 12, Bl. 6, PARTER (vizavi de CEC Bank) ???? Ne găsiți și pe TikTok, YouTube și Instagram – Lux Imobiliare Tulcea

Specificații

Numar Camere6

Suprafață utilă (m²)255

Suprafata construita (m²)436

An constructie2004

ID: 16654986