Home
BLITZ Romania
pe site din 4 Sep
activ: 10 Feb 2026 21:14
150.000 eur
Companie
Descriere anunt
Vă prezentăm un teren de 1.000 mp situat în Sinaia, cartierul Cumpatu (strada Zamora), una dintre cele mai căutate zone de pe Valea Prahovei. Proprietatea oferă o vedere panoramică spectaculoasă către Masivul Bucegi și Releul Coștila, fiind ideală pentru o vilă individuală sau un duplex premium.
Terenul se vinde împreună cu proiectul arhitectural și avizele de amplasament deja obținute, economisind timp prețios în procesul de autorizare.
1. Dimensiuni & Geometrie Teren
- Suprafață: ~1.000 mp (Parcela 1 din schița de lotizare).
- Deschidere / Front Stradal: 31,73 m la drumul conectat cu strada Zamora.
- Laturi: 22,21 m (Vest) | 32,38 m (Est) | 23,20 m (Nord - linia de dezmembrare).
- Acces Privat: Cale proprie de acces privată în lungime de 45,09 m și lățime de 5,00 m, inclusă în suprafață.
2. Reglementări Urbanistice (PUG Sinaia)
- UTR: UTR 36 - LT 36 (Zona de protecție peisagistică Z2 - Zamora).
- POT Maxim Zonă: 35% – 40% (POT propus în proiect: 19,6%).
- CUT Maxim Zonă: 1,2 (CUT propus în proiect: 0,28).
- Regim de înălțime maxim admis: P + 2E sau P + 1E + M / 12,00 m (Regim de înălțime propus: P + 1E / 6,93 m)
3. Proiect Arhitectural Propus Proiectul propune o vilă de tip duplex (P+E) cu anexa gospodărească la parter și finisaje montane din lemn, piatră aparentă și mari suprafețe vitrate:
- Amprentă la sol: 195,6 mp.
- Suprafață desfășurată: 284,8 mp.
Compartimentare (per unitate):
- Parter: Living și dining deschis, bucătărie, grup sanitar și ieșire pe terasa finisată cu deck.
- Etaj: Dormitoare spațioase, băi private și terase cu vedere spre munte.
- Anexă: Spațiu pentru depozitarea echipamentelor sportive sau de întreținere a curții.
4. Avize și Utilități Obținute
- Gaz (Distrigaz): Aviz de amplasament favorabil (nr. 43804-319.488.335), racord la medie presiune.
- Mediu (APM Prahova): Decizie de clasare obținută (nr. 6228).
- Electricitate (DEER): Aviz favorabil (nr. 3010240808032) cu respectarea zonei de siguranță LEA 110 kV.
- Apă-Canal (Hidro Prahova): Aviz de principiu eliberat (soluție cu extindere rețea, rezervor de apă + hidrofor și bazin etanș).
- DSP Prahova: Notificare eliberată (nr. 84).
- Certificat de Urbanism: Nr. 106 din 27.03.2024 (Primăria Sinaia).
Puncte Forte
- Front stradal generos de peste 31 m.
- Faza tehnică și de avizare avansată.
- Versatilitate: pretabil pentru reședință de vacanță, duplex de vânzare sau închiriere turistică premium.
Cod ofertă / ID BLITZ: P179339
Id intern: P179339
Specificații
Extravilan / IntravilanIntravilan
UtilitățiDa
Front stradal (metri)31
Tip terenTeren construcții
ID: 16996057
6Contactează vânzătorul
Companie
BLITZ Romania
pe site din 4 Sepactiv:
19005 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXMai multe anunțuri ale utilizatorului
Sinaia, Prahova
Despre companie
Loading ad...
Contactează vânzătorul
Companie
BLITZ Romania
pe site din 4 Sepactiv:
19005 anunțuriNu există recenzii
XXXX XXX XXXLoading ad...
Vezi mai multe anunturi ale acestui vânzator
Toate anunturile
Anunturi similare
