Teren intravilan de vânzare – 7.002 mp - Deschidere 70 m la bulevard | Mioveni

Teren intravilan de vânzare, în suprafață totală de 7.002 mp, situat în orașul Mioveni, județul Argeș, cu deschidere amplă de peste 70 m la Bulevardul I.C. Brătianu, arteră principală cu trafic intens și vizibilitate excelentă. Amplasamentul este poziționat strategic, în vecinătatea Mioveni Shopping Park și a principalelor puncte de interes economic, într-o zonă cu potențial comercial și investițional ridicat.

Proprietatea beneficiază de o expunere foarte bună și acces direct la bulevard, fiind ideală pentru dezvoltări cu impact comercial major. Dimensiunea și configurația terenului permit realizarea unor proiecte integrate, eficiente și profitabile.

Din punct de vedere urbanistic, terenul este situat în UTR 1, subzona M2 – zonă mixtă destinată instituțiilor, serviciilor, activităților industriale și de depozitare, cu indicatori extrem de avantajoși: POT maxim 70%, CUT maxim 3,0 și regim de înălțime 1–2S)+P+2E+1R. Acest regim permite dezvoltări urbane dense, cu funcțiuni variate și flexibilitate ridicată în proiectare.

Terenul este liber de construcții, are formă relativ regulată și un front stradal generos, oferind vizibilitate comercială excelentă. Configurația terenului creează premisele unui proiect coerent și integrat, cu optimizarea circulațiilor, a parcărilor și a funcționalităților, crescând semnificativ valoarea investițională.

Regimul urbanistic permite o gamă largă de dezvoltări: centre comerciale, magazine de bricolaj, benzinării, showroom-uri, hale pentru retail sau servicii, centre de afaceri, sedii corporate, clinici, restaurante, spații HoReCa, servicii profesionale, educaționale sau chiar săli de evenimente.

În plus, terenul se pretează pentru dezvoltarea unui proiect modern de tip business & retail park, cu 2–3 clădiri (retail la parter și birouri/servicii la etaje), parcări generoase (150–200 locuri) și zone verzi amenajate către râul Argeșel. Un astfel de proiect poate genera suprafețe închiriabile de peste 10.000 mp și venituri anuale semnificative, fiind o investiție cu randament ridicat.

Utilitățile (apă, canalizare, gaze, energie electrică) se află în imediata proximitate, pe Bulevardul I.C. Brătianu, facilitând racordarea rapidă. Terenul este adiacent drumului comunal DC 82 și unui drum secundar, asigurând accesibilitate optimă.

Poziția premium, proximitatea zonei comerciale și industriale (inclusiv platforma Automobile Dacia), vizibilitatea excelentă și flexibilitatea urbanistică transformă această proprietate într-o oportunitate rară pentru dezvoltatori și investitori care urmăresc proiecte profitabile într-o zonă în plină expansiune.