Vilă Individuală Premium P+1 – (164 mp Total) | Teren 423 mp | Tunari

Vă propunem spre vânzare o vilă individuală modernă, situată într-o zonă liniștită din Tunari, pe Strada Alexandru Ioan Cuza, nr. 22-24.

Proprietatea se remarcă prin spații interioare extrem de generoase, compartimentare funcțională și o suprafață utilă extinsă de terase.

SUPRAFEȚE ȘI COMPARTIMENTARE

• Suprafață Teren: 423 mp + Cotă parte din drumul de servitute: 133mp, total: 556mp

• Suprafață Utilă Interioară: 142 mp (69.27 mp Parter + 72.56 mp Etaj)

• Suprafață Totală Amenajată: 178 mp (interior + terasă acoperită + balcon + 2 terase neacoperite)

PARTER (69.27 mp utili interiori)

• Living + Dining generos (31.09 mp) cu acces către terasa din față.

• Bucătărie separată (16.73 mp), spațioasă și luminoasă, cu acces spre terasa din spate.

• Camera tehnică (5.73 mp), grup sanitar și holuri de acces.

• Terasă acoperită la intrare (8.07 mp) prin care se face accesul în holul principal.

ETAJ (72.56 mp utili interiori)

• Dormitor Matrimonial + Dressing (25.63 mp) cu baie proprie (5.77mp)

• Două dormitoare spațioase (14.19 mp și 13.00 mp) deservite de a doua baie pe hol (7.25mp)

• Hol și balcon (6.72 mp + 4.23 mp).

STRUCTURĂ, EFICIENȚĂ ȘI DOTĂRI TEHNICE

• Structură de rezistență: Zidărie din BCA, armătură din fier de 14 și beton C16/20.

• Izolație termică superioară:

• Fundație izolată cu polistiren extrudat de 10 cm + hidroizolație.

• Exterior anvelopat cu polistiren Swisspor de 15 cm.

• Acoperiș: Țiglă metalică Wetterbest (0.5 mm) cu garanție de 15 ani.

• Tâmplărie Premium: Ferestre Salamander (6 camere) cu geam Tripan, baghetă caldă (warm edge) și solbanc (fără punți termice).

• Confort termic inclus:

• Încălzire în pardoseală pe ambele niveluri, cu termostat individual în fiecare cameră.

• Unități de aer condiționat Gree (12.000 BTU) deja instalate în fiecare cameră.

Pregătită pentru viitor (Ready for Future):

• Infrastructură pregătită pentru pompă de căldură.

• Infrastructură pregătită pentru panouri fotovoltaice pe acoperiș.

• Infrastructură pregatită pentru stație de încărcare mașini electrice.

LOCALIZARE ȘI ACCESIBILITATE

• Cumpărături: 2 minute auto până la Lidl & Penny Tunari; acces rapid către Băneasa Shopping City, Therme și zona comercială Pipera.

• Educație: În apropiere de Școala Americană (AISB) și Școala Gimnazială Nr. 1 Tunari.

• Transport: Conexiune facilă cu A3, Centura București, Aeroportul Otopeni și linia STV 459.

PREȚ ȘI CONDIȚII VÂNZARE

• Preț: 309.500 EUR

• Vânzare de pe Persoană Fizică – 0% TVA!

• Comision 0% (Direct Proprietar)

Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări: Telefon / WhatsApp: 0725.075.802