Vilă premium 7 cam. Sector 3, Sălăjan - N Grigorescu, teren 508mp, metrou 10 min

Proprietar, persoană fizică – Vând casă solidă, spațioasă și excelent izolată în București, zona Bulevardul Nicolae Grigorescu (în spatele statuii de la Sălăjan, cu acces rapid din strada Soldat Constantin Ștefan), într-o zona de case extrem de curată, sigură și linistita. Este o proprietate rară, construită fără compromisuri pentru uz personal, fiind net superioară caselor construite de dezvoltatori. 

🎯 Anunț direct de la proprietar: Cumpărătorul beneficiază de comision 0%. (Pentru agenții: colaborare acceptată doar dacă aveți client real, cu comision exclusiv de la cumpărător și NU accept copierea textului sau a fotografiilor pentru republicare).

Disponibile la cerere pe WhatsApp: 2 materiale video detaliate (unul cu interiorul, unul cu exteriorul/curtea).

📐 SUPRAFEȚE ȘI COMPARTIMENTARE

• Teren: 508 mp (curte amenajată cu multă verdeață, gazon, pomi fructiferi, conifere și flori – o oază de liniște)
• Suprafață construită la sol: 145 mp (10m x 14,5m).
• Suprafață utilă totală: 280 mp (Demisol + Parter + Etaj Mansardat + Pod + Terasă).

Parter:

• Hol de primire (din care pornește scara către etaj, oferind intimitate livingului).
• Living generos cu loc de luat masa (acces direct către bucătărie) și o superbă seră de flori cu suprafață vitrată mare până la etaj. Livingul are și intrare separată direct de pe terasă.
• Bucătărie, 2 dormitoare, baie mare, baie mică pentru oaspeți, terasă.

Etaj Mansardat:

• Hol, Dormitor matrimonial de tip suită (include un living mic, dressing și baie proprie).
• Alte 3 dormitoare și o baie mare suplimentară.

Pod (35 mp): Locuibil, finisat, dotat cu 2 ferestre Velux și 2 calorifere. Demisol (25 mp): Dispune de două ferestre mici; include camera tehnică și spații de depozitare.

🛠️ DETALII CONSTRUCTIVE ȘI DOTĂRI PREMIUM

• Structură & Zidărie: Construcție 2005-2007, proiect structural foarte solid, garantat la 8 grade pe scara Richter (verificabil). Zidărie din cărămidă Porotherm.
• Izolație de top (grosime totală ziduri: 48 cm): Polistiren extrudat sub toată placa de la parter + izolația pentru pardoseală. La exterior: polistiren expandat 10cm. La interior: vată minerală și gipscarton. Podul este izolat cu vată bazaltică de 10cm.
• Sistem de încălzire: Încălzire în pardoseală Rehau în toată casa (cu excepția podului unde sunt calorifere). Centrală pe gaz, automatizare și boiler de 300L cu acumulare – toate marca Buderus (fabricate în Germania).  Calorifere port-prosop în toate băile.
• Pregătire Eco / Eficiență: Centrala Buderus și boilerul sunt pre-echipate din fabrică pentru aport la încălzire și apă caldă prin panouri solare termice; în plus, orientarea ideală spre sud a acoperișului de deasupra camerei tehnice permite și instalarea facilă a unui sistem secundar de panouri fotovoltaice pentru energie electrică. 
• Tâmplărie: Integrala din aluminiu Alumil, 3 ferestre de mansardă Velux. Parterul este dotat integral cu rulouri exterioare din aluminiu cu izolație termică și fonică.
• Dotată cu 4 aparate de aer conditionat.
• Utilități complete: Apă curentă, canalizare, gaz, garaj, plus puț cu hidrofor pentru curte.
• Management ape pluviale: Sistemul de scurgere a apei de ploaie de pe acoperiș este racordat direct la rețeaua de canalizare, eliminând riscul de infiltrații sau acumulări de apă în curte. 
• Vecinătate excelentă: Comunitatea de pe stradă este formată din oameni foarte liniștiți și de treabă, fără probleme de zgomot, tulburarea liniștii etc, oferind un mediu extrem de civilizat și sigur. 

📍 LOCALIZARE ȘI FACILITĂȚI (Zonă de case extrem de liniștită)

• Transport: Doar 10 minute de mers pe jos până la stațiile de metrou Nicolae Grigorescu și 1 Decembrie. Stradă închisă, fără trafic de tranzit, liniște absolută, trafic auto minim pe stradă, infracționalitate inexistentă în toata zona adiacenta..
• Ieșiri rapide: Acces facil pe cheiul Dâmboviței spre Centru (Unirea), Autostrada Soarelui (A2), Centura București și A3 (București-Ploiești).
• Educație & Relaxare: La 10 minute de mers pe jos de Parcul IOR, bazinul de înot Dante, 2 școli și o grădiniță.
• Comerț: Piața Sălăjan, Piața Trapezului, Lidl, Mega Image (toate la 10 minute pe jos). Foarte aproape cu masina de Centrul Comercial Auchan Titan (Iris Mall, World Class, Altex) și hub-ul comercial Pallady (IKEA, Mobexpert, Decathlon, Jumbo, Dedeman, Leroy Merlin, Metro etc.). La 10-15 minute cu mașina de ParkLake și Mega Mall.

Video exterior: https://youtube.com/shorts/yVEoSYCuYMU

Video interior: https://youtube.com/shorts/B4Bxz2mzqKI

Mai multe poze va pot trimite pe WhatsApp.

Pentru vizionări și detalii suplimentare, vă rog să mă contactați.

Documentația tehnică și juridică este absolut completă.