Imobiliare

Apartamente de vanzare

Case-Vile de vanzare

Alte proprietati

Birouri - Spatii comerciale

Depozite si Hale de vanzare

Terenuri

real_estate_dimensions

real_estate_year

Brasov

Va propun spre vanzare o proprietate cu potential investitional ridicat, situata in Brasov, pe Strada Zizinului nr. 108, compusa din doua terenuri intravilane alipite fizic, cu suprafata totala de 3.459 mp, dintre care unul beneficiaza de constructie existenta cu destinatie birouri sau camere de cazare.

ATENTIE: Proprietatea este pe persoana juridica, achizitia pe persoana juridica se face prin taxare inversa. La achizitia pe persoana fizica se adauga TVA de 21%.

Terenul cu constructie are o suprafata de 858 mp si include o cladire de birouri in regim D+P+3E, cu suprafata construita desfasurata de 1.760 mp si aproximativ 1.011 mp utili, edificata cu acte si intabulata.

Cel de-al doilea teren are o suprafata de 2.601 mp, fiind intravilan si imprejmuit, oferind multiple posibilitati de dezvoltare.

Datorita amplasarii si configuratiei proprietatii, aceasta este potrivita pentru:
- camin privat
- centru medical
- birouri
- hale sau activitati mixte

Conform ultimului Certificat de Urbanism, proprietatea este incadrata in zona functionala Zps – zona de mica industrie, depozite si prestari servicii, oferind multiple posibilitati de dezvoltare. Regimul urbanistic permite constructii cu regim de inaltime P+2E+M / P+2E-3E, POT maxim 60% si CUT maxim 2.4, fiind potrivita pentru proiecte precum aparthotel, showroom, birouri, spatii comerciale, hale, servicii profesionale, mica productie sau activitati mixte.

Zona beneficiaza de acces facil catre principalele artere ale orasului, oferind conectivitate buna pentru activitati comerciale.

Pentru detalii suplimentare privind indicatorii urbanistici, documentatia completa sau programarea unei vizionari, va stau cu drag la dispozitie.

Alexandru Socoteanu
Consultant imobiliar
RE/MAX Evolution

Suprafaţă totală: 1760 m²
Suprafaţă birouri: 1011 m²
An finalizare construcție: 1970
Stadiu construcţie: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-industriale_de-vanzare_in-brasov-bv.html?bs=1" title="Spații Industriale de vânzare Brasov - stadiu construcţie finalizat">Finalizat</a>
Număr încăperi: 39
Destinaţie anterioară: Depozitare
Acces: Acces TIR
Posibilitate parcare: Nu
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_spatii-industriale_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rt=4" title="Spații Industriale de vânzare Brasov - tip imobil alte tipuri">Alte tipuri</a>

163.webp

CLADIRE 1011 MP CU 3.459 MP TEREN INDUSTRIAL | ZIZINULUI 108 BRASOV

Alexandru Socoteanu

rooms

real_estate_furniture

real_estate_level

Nu toate casele se definesc prin numarul camerelor sau printr-o lista de dotari. Unele se definesc prin ideea care le uneste. Pe Strada Abrud, in zona Bartolomeu din Brasov, aceasta locuinta propune un mod coerent de a trai, in care arhitectura, designul interior si tehnologia fac parte din acelasi concept.

Din punct de vedere arhitectural, casa reinterpreteaza contemporan imaginea arhetipala a locuintei cu acoperis in doua ape. Volumele distincte, apropiate ca scara si expresie de corpurile unei gospodarii traditionale, sunt tratate intr-un limbaj actual, cu linii clare, cromatica retinuta si suprafete cu o prezenta aproape monolitica. Rezultatul este o arhitectura contemporana neo-vernaculara, cu o expresie minimalista si o organizare orientata spre intimitatea spatiului privat. Casa nu cauta sa impresioneze prin exces, ci prin proportii, echilibru si atentia acordata fiecarui detaliu.

Interiorul continua aceeasi filosofie. Finisajele cu aspect mineral, suprafetele ample, mobilierul realizat pe comanda, metalul negru si insertiile de lemn construiesc o atmosfera sofisticata, dar in acelasi timp calda si locuibila. Iluminatul arhitectural are un rol esential, urmarind traseele spatiilor, accentuand volumele si punand in valoare geometria acoperisului.

Scara metalica suspendata devine un element sculptural al interiorului, iar mobilierul integrat pastreaza o estetica vizuala curata, in care fiecare element are un rol precis.

Proprietatea a fost renovata integral si finalizata in forma actuala in anul 2024. Ansamblul este amplasat pe un teren de 230 mp si ofera o suprafata utila totala declarata de 164 mp. Separat de corpul principal, anexa de aproximativ 18 mp este un spatiu flexibil, gandit initial ca sala de fitness, dar care poate deveni birou independent, studio creativ, atelier, zona privata de hobby sau al doilea dormitor.

Parterul este dedicat zonei de zi si functiunilor care sustin viata cotidiana. Bucataria generoasa este organizata in jurul unei insule centrale si beneficiaza de mobilier integrat, electrocasnice Bosch, chiuveta Schock si baterie Gessi. Zona de living continua firesc acest spatiu, oferind o atmosfera potrivita atat pentru momente private, cat si pentru socializare.

Mansarda este conceputa ca o zona matrimoniala privata, cu un dormitor generos, hol cu functie de dressing, baie si o camera ampla amenajata in prezent ca dressing. Datorita configuratiei sale, aceasta poate fi transformata cu usurinta in al treilea dormitor, birou, biblioteca sau spatiu personal, in functie de stilul de viata al viitorului proprietar.

Nivelul de confort este sustinut de sisteme premium integrate discret: pompa de caldura Daikin, incalzire prin pardoseala controlata prin sistem Heatmiser, boiler OSO, sistem BWT pentru filtrarea si dedurizarea apei, precum si sisteme PRANA pentru managementul calitatii aerului.

O casa pentru cei care nu cauta doar un spatiu, ci un mod de a trai.

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=2" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 2">2</a>
Posibilitate parcare: Nu
Curent
Apă
Canalizare
Gaz
Încălzire

4.webp

CASA-CONCEPT | ARHITECTURA CONTEMPORANA NEO-VERNACULARA | BRASOV

Există proprietăți pe care le alegi pentru ceea ce sunt astăzi și proprietăți pe care le alegi pentru ceea ce pot deveni.

Situată pe Strada Pajiștei, într-o zonă rezidențială cu caracter tradițional din Șcheii Brașovului, această proprietate reunește o casă individuală veche și un teren intravilan de 1.498 mp — o suprafață tot mai greu de întâlnit în interiorul unui cartier deja format.

Eventualele randări utilizate în promovare au caracter exclusiv conceptual și nu reprezintă un proiect autorizat.

Casa este construită din cărămidă, are aproximativ 70 mp și este organizată în trei camere. Este o construcție foarte veche, care necesită renovare integrală și o evaluare tehnică înaintea oricărei intervenții. Nu este prezentată ca o locuință pregătită pentru mutare, ci ca punctul de plecare pentru un proiect personal: restaurare și reinterpretare sau dezvoltarea unei locuințe noi, în limitele reglementărilor aplicabile.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 3599 din 11.12.2023, documentația emisă la acel moment încadra proprietatea într-o zonă destinată locuințelor individuale și colective mici și indica un P.O.T. maxim de 50%. Certificatul permitea desființarea construcțiilor existente și realizarea unei construcții noi. Indicatorii urbanistici, retragerile și soluția de acces vor trebui reconfirmate printr-un certificat de urbanism actualizat.

Adevăratul privilegiu al proprietății este spațiul din jurul casei. Terenul este împrejmuit, beneficiază de acces direct din doua drumuri publice, 3 fronturi stradale și oferă suficientă libertate pentru o grădină generoasă, zone de relaxare și o amenajare adaptată stilului de viață al viitorului proprietar.

Sunt disponibile rețelele de apă, canalizare, energie electrică și gaz, iar poziționarea păstrează echilibrul dintre atmosfera vechiului Schei și accesibilitatea unei proprietăți aflate în oraș.

Este o alegere potrivită pentru cumpărătorul care nu caută o casă standard, ci un loc cu identitate, teren generos și libertatea de a construi ceva care să-i aparțină cu adevărat.

Pentru mai multe detalii, va stau cu drag la dispozitie!

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 1">1</a>
Posibilitate parcare: Nu
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

1.webp

CASA CU GRADINA DE 1.498 MP | 3 FRONTURI STRADALE | SCHEII BRASOVULUI

terrain_type2

terrain_type

Teren intravilan în suprafață totală de 1.498 mp, situat pe Strada Pajiștei, într-o zonă rezidențială consacrată din Șcheii Brașovului.

Proprietatea se diferențiază printr-un avantaj rar: acces direct din două drumuri publice si 3 fronturi stradale. Această particularitate oferă flexibilitate în organizarea viitorului acces auto, a circulațiilor interioare și a unui proiect rezidențial, sub rezerva obținerii avizelor și autorizațiilor necesare.

Eventualele randări utilizate în promovare au caracter exclusiv conceptual și nu reprezintă un proiect autorizat.

Terenul este împrejmuit și figurează în cartea funciară cu 747 mp în categoria curți-construcții și 751 mp teren arabil, întreaga suprafață fiind intravilană. Sunt disponibile utilitățile necesare unei dezvoltări rezidențiale: apă, canalizare, energie electrică și gaz.

Conform Certificatului de Urbanism nr. 3599 din 11.12.2023, documentația emisă la acel moment încadra proprietatea într-o zonă destinată locuințelor individuale și colective mici și indica un P.O.T. maxim de 50%. Certificatul permitea desființarea construcțiilor existente și realizarea unei construcții noi. Indicatorii urbanistici, retragerile și soluția de acces vor trebui reconfirmate printr-un certificat de urbanism actualizat.

Pe teren se află o construcție veche, înscrisă în cartea funciară. Aceasta este tratată exclusiv ca situație existentă, valoarea și poziționarea comercială a proprietății fiind susținute de teren, suprafață, localizare și cele două accese.

Proprietatea poate reprezenta baza unei reședințe individuale cu grădină amplă sau a unui proiect rezidențial integrat atent în arhitectura specifică zonei.

Pentru mai multe detalii, va stau cu drag la dispozitie!

TEREN INTRAVILAN 1.498 MP CU CONSTRUCTIE | 3 FRONTURI STRADALE | SCHEI

real_estate_subdivision

real_estate_floor

comfort

Există proprietăți renovate. Și există proprietăți readuse la viață.

Situat pe Strada Castelului, chiar peste drum de Piațeta Apollonia Hirscher și la câțiva pași de Piața Sfatului, acest apartament propune un contrast rar întâlnit în Centrul Istoric al Brașovului: caracterul autentic al unei clădiri vechi, păstrat cu respect, și confortul tehnic al unei locuințe contemporane.

Proprietatea se vinde nemobilată. Noul proprietar are astfel libertatea de a construi amenajarea în jurul materialelor autentice deja recuperate, fără a fi condiționat de mobilierul existent. Imaginile mobilate contin randari si au exclusiv rol de propunere de amenajare!

Apartamentul se află la etajul 1 și a fost renovat integral, lucrările fiind finalizate în septembrie 2025. Intervenția a urmărit conservarea elementelor care dau identitate spațiului, nu mascarea lor.

Cărămida originală a fost curățată și recondiționată, devenind un element important al amenajării. Grinzile originale din lemn au fost, la rândul lor, restaurate și păstrează urmele, textura și inscripțiile acumulate de-a lungul timpului. Aceste detalii nu sunt reproduceri decorative, ci fac parte din istoria reală a proprietății.

Compartimentarea cuprinde living, bucătărie, două dormitoare, baie și hol. Organizarea permite atât utilizarea ca locuință permanentă, cât și transformarea într-o reședință de vacanță sau într-o proprietate destinată închirierii pe termen lung.

Finisajele au fost alese în acord cu arhitectura apartamentului. Pardoseala este realizată din parchet din lemn masiv, compatibil cu sistemul de încălzire prin pardoseală. Ușile interioare tip Filomuro sunt integrate la nivelul pereților și beneficiază de închidere magnetică, păstrând liniile curate ale amenajării.

Confortul termic este asigurat de o centrală nouă pe gaz și de încălzire prin pardoseală, controlată inteligent, individual, în funcție de cameră.

O particularitate tehnică interesantă este sistemul de întrerupătoare cinetice. Acestea nu necesită cabluri de alimentare sau baterii în punctul de comandă. Prin simpla apăsare este generată energia necesară transmiterii semnalului către receiverul asociat camerei sau corpului de iluminat. Soluția permite păstrarea pereților cât mai curați și adaptarea comenzilor fără intervenții suplimentare asupra finisajelor.

Apartamentul dispune și de cotă-parte din podul comun, un spațiu curat și bine întreținut.

Curtea este comună și deservește patru proprietari. Comunitatea restrânsă contribuie la păstrarea unui ambient liniștit, iar în cadrul curții nu este acceptată exploatarea proprietăților în regim hotelier. Apartamentul poate fi însă achiziționat pentru închiriere rezidențială pe termen lung, pentru utilizare ca locuință personală sau ca reședință de vacanță.

Este o proprietate potrivită pentru cine își dorește mai mult decât o adresă centrală: un spațiu cu memorie, restaurat atent și pregătit pentru un stil de viață actual.

Confort: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-brasov-bv.html?co=100" title="Apartamente de vânzare Brasov - confort lux">Lux</a>
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rt=2" title="Apartamente de vânzare Brasov - tip imobil casă/vilă">Casă/Vilă</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_apartamente_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=1" title="Apartamente de vânzare Brasov - număr băi 1">1</a>
Posibilitate parcare: Nu

IMOBIL RESTAURAT PREMIUM | CARAMIDA,GRINZI ORIGINALE | CENTRUL ISTORIC

building_state

Propunem spre inchiriere integrala o cladire cu potential pentru organizarea unei solutii proprii de cazare a angajatilor sau pentru alte activitati situata pe Strada Zizinului nr. 108, cu acces facil catre principalele zone industriale ale Brasovului.

Proprietatea dispune de aproximativ 1.011 mp utili, 1.760 mp construiti desfasurati si un teren total de 3.459 mp, dintre care 2.601 mp reprezinta teren liber, intravilan si imprejmuit. Cladirea are regim de inaltime D+P+3E, iar proiectul arhitectural anexat prevede revenirea la functiunea anterioara de spatii pentru cazarea muncitorilor.

Conform schitelor, configuratia cladirii, fara demisol, este urmatoarea:

PARTER:
* 8 birouri;
* 2 camere de aproximativ 49 mp fiecare;
* bucatarie cu loc de luat masa;
* spatiu auxiliar;
* receptie/intrare, hol si coridor;
* grupuri sanitare;
* casa scarii si camera tabloului electric.

ETAJUL 1:
* 9 camere destinate cazarii cu bai proprii;
* spatiu comun cu destinatia de camera tehnica;
* hol si casa scarii.

ETAJUL 2:
* 9 camere destinate cazarii cu bai proprii;
* spatiu comun cu destinatia de camera tehnica;
* hol si casa scarii.

ETAJUL 3:
* 11 camere;
* grup sanitar comun;
* hol si casa scarii;
* acces pod/spatiu auxiliar.

Etajul 2 se afla in stare buna. Etajul 1 necesita lucrari de igienizare si refacerea finisajelor afectate in urma unei inundatii anterioare, iar parterul si etajul 3 necesita renovare completa. Instalatiile cladirii trebuie verificate si, acolo unde este necesar, reparate sau adaptate viitoarei utilizari.

Proprietatea se inchiriaza in starea actuala, iar aceste aspecte au fost luate in considerare la stabilirea chiriei. Configuratia ii permite viitorului chirias sa realizeze amenajarile in functie de numarul de angajati si de propriile cerinte operationale, cu respectarea normelor si obtinerea autorizatiilor necesare.

Pretul chiriei este de 3.500 EURO + TVA/luna.

Disponibilitate imediata. Schitele si documentatia proprietatii sunt disponibile la cerere.

Suprafaţă totală: 1011 m²
An finalizare construcție: 1970
Stadiu construcţie: <a href="https://homezz.ro/anunturi_birouri_de-inchiriat_in-brasov-bv.html?bs=1" title="Birouri de închiriat Brasov - stadiu construcţie finalizat">Finalizat</a>
Număr încăperi: 39
Posibilitate parcare: Nu
Tip imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_birouri_de-inchiriat_in-brasov-bv.html?rt=3" title="Birouri de închiriat Brasov - tip imobil clădire de birouri">Clădire de birouri</a>

Toate anunțurile publicate de

CLADIRE 1011 MP CU 3.459 MP TEREN INDUSTRIAL | ZIZINULUI 108 BRASOV

CASA-CONCEPT | ARHITECTURA CONTEMPORANA NEO-VERNACULARA | BRASOV

CASA CU GRADINA DE 1.498 MP | 3 FRONTURI STRADALE | SCHEII BRASOVULUI

TEREN INTRAVILAN 1.498 MP CU CONSTRUCTIE | 3 FRONTURI STRADALE | SCHEI

IMOBIL RESTAURAT PREMIUM | CARAMIDA,GRINZI ORIGINALE | CENTRUL ISTORIC

CLADIRE CAZARE ANGAJATI/ALTE ACTIVITATI | 1.011 MP UTILI | BRASOV