Imobiliare

Terenuri

Case-Vile de vanzare

terrain_type2

terrain_type

Brasov

Vă propunem spre v&acirc;nzare un teren cu suprafața de 4.399 mp, situat &icirc;n S&acirc;npetru, zona Str. Narciselor &ndash; DE589/5, destinat unui proiect &icirc;n zona de sport și agrement.
Proprietatea face parte dintr-o dezvoltare urbanistică de 24.384 mp pentru care Planul Urbanistic Zonal a fost aprobat prin HCL nr. 74 din 30.07.2026.
&nbsp;
Spre deosebire de loturile destinate dezvoltării rezidențiale, această parcelă este poziționată ca o oportunitate pentru un investitor sau operator care urmărește dezvoltarea unei săli de sport sau a unei facilități de agrement, &icirc;n conformitate cu reglementările urbanistice aplicabile.
&nbsp;
Caracteristici:
Suprafață: 4.399 mp
Preț: 70 &euro;/mp + TVA
Preț total: 307.930 &euro; + TVA
PUZ: aprobat prin HCL
Destinație: sport și agrement
Topografie: teren plan

Acces: integrat &icirc;n proiectul urbanistic al zonei
Pentru subzona de agrement și sport, HCL-ul de aprobare prevede:
Regim maxim de &icirc;nălțime: S(D)+P+2E
POT maxim: 40%
CUT maxim: 1,00
Hmax. la streașină: 12 m
Hmax. la coamă: 14 m
&nbsp;
Acești indicatori permit, raportat strict matematic la suprafața terenului, o amprentă maximă teoretică de aproximativ 1.760 mp și o suprafață desfășurată aferentă CUT de p&acirc;nă la aproximativ 4.399 mp, &icirc;n limitele și condițiile stabilite prin documentația urbanistică și proiectul ce urmează a fi autorizat.
Poziționarea terenului &icirc;n interiorul unei viitoare dezvoltări cu componentă rezidențială reprezintă un argument suplimentar pentru o investiție &icirc;n sport și agrement: proiectul poate beneficia &icirc;n timp de o bază de utilizatori formată chiar &icirc;n zona imediat &icirc;nvecinată.
&nbsp;
Proprietatea se află &icirc;n proximitatea Brașovului, cu acces către Str. 13 Decembrie și Str. Hărmanului și la aproximativ 4,4&ndash;5,3 km de zona Coresi.
&nbsp;
Important pentru investitor: conform HCL, autorizarea construcțiilor se va realiza după sau concomitent cu operațiunile necesare pentru asigurarea acceselor din domeniul public și a utilităților necesare investiției. Lucrările de extindere, racordare și branșare la rețelele edilitare publice vor fi suportate de investitori și beneficiari.
Documentația PUZ, HCL-ul de aprobare și planurile proiectului sunt disponibile pentru analiza investitorilor interesați.
&nbsp;
Pentru informații suplimentare sau o &icirc;nt&acirc;lnire de prezentare a proiectului, vă stau la dispoziție.

Id intern: EXP3416

12.webp

Teren investiție 4.399 mp Sânpetru | PUZ aprobat | Sport ?

Nicolae Blaj

Teren 451 mp &ndash; Scheii Brașovului, Strada Variștei
&nbsp;
Sunt terenuri &icirc;n oraș. Și sunt locuri unde &icirc;ți poți construi liniștea.
&nbsp;
???? Strada Variștei &ndash; Scheii Brașovului
O zonă autentică, liniștită, aproape de natură și totuși la doar c&acirc;teva minute de centrul Brașovului.
Un loc potrivit pentru cei care &icirc;și doresc o casă retrasă, cu priveliște spre dealuri și pădure.
&nbsp;

???? Caracteristici teren
&bull; Suprafață teren: 451 mp &bull; Front stradal: 21 ml &bull; Teren &icirc;n pantă &bull; Acces direct din stradă &bull; Zonă de case &bull; Liniște și natură
&nbsp;

???? Potrivit pentru
✔ casă individuală ✔ casă de vacanță ✔ tiny house ✔ proiect arhitectural modern adaptat terenului &icirc;n pantă
Terenul oferă posibilitatea unei construcții terase pe niveluri, care poate valorifica foarte bine poziția și priveliștea zonei.
&nbsp;

???? Avantaje ale zonei
&bull; zonă istorică a Brașovului &bull; acces rapid spre centrul orașului &bull; liniște și natură &bull; priveliște spre dealurile din jur &bull; zonă cu farmec autentic

&nbsp;


Id intern: EXP846

Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_terenuri_de-vanzare_in-brasov-bv.html?fee=101" title="Terenuri de vânzare Brasov - comision cumpărător 0%">0%</a>

13.webp

Teren 451 mp – Strada Variștei, Schei | loc pentru o cas?

real_estate_dimensions

real_estate_year

rooms

real_estate_furniture

real_estate_level

Harman

Unii oameni cumpără metri pătrați. Familiile cumpără amintiri.

Și această casă din Hărman este locul unde amintirile se fac cu adevărat.

Dimineața &icirc;ncepe cu cafea pe terasă și Postăvarul &icirc;n față. Copiii au curte mare unde să alerge, să cadă, să se ridice și să crească. Seara, c&acirc;nd răcorește, vă str&acirc;ngeți cu toții la foișor sau vă relaxați &icirc;n ciubar &mdash; departe de zgomotul orașului, dar la doar c&acirc;teva minute de tot ce aveți nevoie.

Asta nu e o descriere imobiliară. E o zi din viața voastră, aici.

Casa &icirc;n care crești o familie

Pe 440 de metri pătrați de teren, &icirc;n liniștea comunei Hărman, această casă individuală P+M a fost g&acirc;ndită exact pentru felul &icirc;n care trăiește o familie adevărată.

La parter, livingul generos de 41 mp devine centrul casei &mdash; locul unde copiii fac teme, unde gătiți &icirc;mpreună duminica, unde vă adunați seara. Bucătăria separată &icirc;nseamnă că mirosul de m&acirc;ncare gătită răm&acirc;ne unde &icirc;i e locul, iar cămara rezolvă toate &icirc;ntrebările despre spațiu de depozitare.

La mansardă, fiecare copil are dormitorul lui. Dormitorul matrimonial are dressing propriu și baie privată &mdash; pentru că și părinții merită un colț al lor. Cele 3 băi din casă &icirc;nseamnă că dimineața nu mai e o cursă contra cronometru.

Balconul de la mansardă cu vedere spre V&acirc;rful Postăvarul e locul unde vei bea prima cafea &icirc;n liniște, &icirc;nainte să se trezească toată lumea.


Curtea &mdash; inima casei

Garajul acoperit &icirc;ți protejează mașina. Foișorul e locul unde se fac grătarele de duminică și unde copiii răm&acirc;n afară p&acirc;nă seara t&acirc;rziu. Ciubarul transformă o seară obișnuită de joi &icirc;ntr-un moment de care &icirc;ți aduci aminte.

440 de metri pătrați de teren &icirc;nseamnă loc pentru grădină, loc de joacă, c&acirc;ine, mașini și totuși liniște.


Fără griji tehnice

Casa are toate utilitățile racordate &mdash; gaz, curent, apă, canalizare, fibră optică. Plus puț de foraj cu hidrofor, sistem de alarmă și monitorizare video. Izolație termică de 10 cm, t&acirc;mplărie PVC, clasă energetică B. Facturile sunt predictibile, casa e caldă iarna și răcoroasă vara.

Acte complete, fără sarcini. Vă mutați și trăiți &mdash; fără bătăi de cap.








Id intern: EXP1391

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-harman-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Harman - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-harman-bv.html?ba=3" title="Case - Vile de vânzare Harman - număr băi 3">3</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-harman-bv.html?prk=2" title="Case - Vile de vânzare Harman - nr. locuri parcare 2">2</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

37.webp

Casa Hărman | 146 mp utili | Curte 440 mp | Foișor + Ciuba

Pe Strada Lucian Blaga nr. 1 din Brașov, vă prezentăm o proprietate cu arhitectură distinctă, suprafețe generoase și potențial de restaurare și reconfigurare.
Casa nu este clasată individual ca monument istoric, &icirc;nsă este amplasată &icirc;ntr-o zonă construită protejată.

Orice intervenție viitoare va trebui realizată cu respectarea reglementărilor urbanistice și a avizelor aplicabile.

DATE PRINCIPALE:
&bull; teren: 1.048 mp
&bull; construcție principală cu regim S+P+M
&bull; suprafață construită la sol: 298 mp
&bull; suprafață desfășurată declarată: 842 mp
&bull; front stradal cumulat: aproximativ 36,7 metri

Clădirea se remarcă prin fațada aproape simetrică, volumul central dominant, balconul curbat, arcadele, ornamentele arhitecturale și soclul masiv placat cu piatră.
&Icirc;n trecut a fost inițiat un proiect amplu de reconversie a proprietății. Interiorul a fost decopertat, au fost realizate lucrări de subzidire și fundații izolate din beton armat, iar acoperișul a fost refăcut.&nbsp;

Ferestrele originale din lemn au fost demontate și restaurate profesional &icirc;n Rom&acirc;nia, fiind pregătite pentru remontare.

&Icirc;n forma actuală, proprietatea oferă viitorului proprietar posibilitatea de a continua procesul de consolidare și restaurare și de a configura spațiile &icirc;n funcție de propriul proiect, cu respectarea documentațiilor tehnice și urbanistice aplicabile.

O eventuală schimbare de destinație sau dezvoltarea unei funcțiuni comerciale va necesita parcurgerea procedurilor urbanistice și obținerea avizelor și autorizațiilor necesare.

Proprietatea se adresează unui cumpărător sau investitor care &icirc;nțelege amploarea unui proiect de restaurare și dorește să valorifice o clădire reprezentativă, amplasată &icirc;ntr-o poziție centrală a Brașovului.

Planurile, expertiza tehnică și documentația disponibilă pot fi consultate &icirc;naintea vizionării.

Id intern: EXP3276

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rel=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr niveluri imobil 1">1</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=5" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 5">5</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

19.webp

Casă cu arhitectură deosebită, 842 mp și teren de 1.048

Vă invităm să explorați o proprietate cu un farmec aparte, situată pe Strada Cotun, nr. 9, &icirc;n una dintre cele mai iconice și căutate zone ale orașului &ndash; Șchei. Această casă nu este doar o locuință, ci o oportunitate de a trăi &icirc;n mijlocul istoriei și frumuseții brașovene.
 
Priveliște Panoramică de Neuitat
 Imaginați-vă diminețile petrecute admir&acirc;nd o panoramă impresionantă asupra Bisericii Negre, Bisericii Sf. Nicolae și Cetățuiei, cu orașul vechi la picioare. Fiecare apus va fi o operă de artă, cu lumini calde care inundă camerele orientate spre vest.
 
Detalii Tehnice
 - Suprafață utilă: 150 mp 
 - Suprafață construită desfășurată: 202 mp 
 - Teren: 355 mp (cu o curte privată de 207 mp) 
 - Regim de &icirc;nălțime: Demisol + Parter 
 - An construcție: 1950 (corpul principal) cu extinderi &icirc;n 1976 
 - Construcție din cărămidă, acoperiș din țiglă
 
Compartimentare Generoasă
 - Demisol: Pivniță, magazie, cămară, bucătărie, baie 
 - Parter: 4 camere spațioase, hol, bucătărie, baie, cămară 
 
Oportunități de Personalizare
 Casa necesită modernizare, oferindu-vă șansa de a-i da o notă personală și de a transforma acest spațiu &icirc;ntr-un veritabil cămin. Fie că doriți să o transformați &icirc;ntr-o pensiune boutique, o casă de vacanță sau o investiție pe termen lung, acest imobil are un potențial imens.
 
Locație Ideală
 Accesul se face printr-o poartă metalică, iar curtea privată oferă un cadru intim și liniștit, departe de agitația orașului, dar totuși aproape de principalele puncte turistice și de centrul orașului. Deși nu există un loc de parcare &icirc;n curte, există posibilitatea de amenajare a acestuia.
 
Un Pas Spre Istorie
 Această casă nu este doar un imobil, ci o filă de istorie brașoveană ce așteaptă să fie valorificată. Dacă sunteți &icirc;n căutarea unui loc cu caracter, unde fiecare colț spune o poveste, nu mai așteptați! Programează o vizionare și permiteți-mi să vă prezint &icirc;n detaliu toate atuurile acestei proprietăți speciale din Șchei. 
 
 Vă așteptăm cu drag!

Id intern: EXP579

Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=2" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 2">2</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?prk=1" title="Case - Vile de vânzare Brasov - nr. locuri parcare 1">1</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

51.webp

Casă în zonei Șchei – Strada Cotun, nr. 9

Liniște, natură și discreție la marginea pădurii &icirc;n zona D&acirc;mbul Morii &ndash; Str. Apa Rece nr. 5

O casă individuală solid construită, amplasată &icirc;ntr-o zonă retrasă și liniștită din D&acirc;mbul Morii, la marginea pădurii, ideală pentru cei care &icirc;și doresc spațiu, intimitate și un stil de viață aproape de natură, dar cu acces facil către Brașov.


Suprafață teren: 698 mp
Regim de &icirc;nălțime: Parter + Etaj + Pod (podul este transformat &icirc;n spațiu locuibil)
Suprafață utilă: aprox. 200 mp
Suprafață construită: 276 mp
An construcție: 2008
Structură: cărămidă
Izolație exterioară: polistiren 10 cm
Utilități: complete


&Icirc;ncălzire: prin două centrale termice pe gaz, pentru eficiență și redundanță


Casa este locuită &icirc;n prezent și are un nivel de finisaje specific anului construcției, cu un grad de uzură normal, corespunzător utilizării.
&nbsp;
&nbsp;
Proprietatea are o compartimentare practică, adaptată locuirii permanente:
Parter:
Living generos cu zonă de dining și acces către terasă
Bucătărie separată, cu ieșire directă &icirc;n curte
Baie
Hol și spații de depozitare

Etaj:
3 Dormitoare luminoase, cu acces la balcoane
2 Băi
Hol central

Pod/Mansardă:
Spațiu amenajat și utilizabil &ndash; ideal pentru birou, zonă de relaxare, hobby sau dormitor suplimentar
&Icirc;n prezent este amenajat in 2 camere, hol, baie.

&nbsp;
DE CE este o proprietate diferită?
Pentru că nu este o casă &bdquo;de cartier&rdquo;, ci o proprietate pentru cei care caută liniște, discreție și contact real cu natura.
✔ Poziționare rară, la marginea pădurii
✔ Zonă aerisită, fără trafic intens
✔ Curte mare, funcțională, nu doar decorativă
✔ Piscină exterioară, ideală pentru sezonul cald
✔ Foișor din lemn cu grătar, perfect pentru timp petrecut &icirc;n familie
✔ Compartimentare echilibrată și flexibilă
✔ Pod locuibil &ndash; un avantaj real, nu doar menționat

Această casă nu concurează prin finisaje ultra-moderne, ci prin:
amplasare
suprafață
intimitate
stil de viață


Proprietatea&nbsp;poate fi folosită &icirc;n mai multe direcții.
✔ Reședință permanentă pentru o familie care vrea spațiu și liniște
✔ Casă de vacanță aproape de Brașov
✔ Locuință pentru cei care lucrează hibrid și au nevoie de spațiu suplimentar
✔ Ideală pentru iubitorii de drumeții, aer curat și activități outdoor
&Icirc;n imediata apropiere se află:


Canionul 7 Scări
Dealul Bunloc &ndash; parapantă, trasee montane
acces rapid către Brașov

Aceasta este o proprietate pentru cei care știu exact ce caută: o casă solidă, cu teren generos, &icirc;ntr-o zonă liniștită, unde natura, intimitatea și spațiul fac diferența.

&nbsp;

Id intern: EXP534

Număr niveluri imobil: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?rel=2" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr niveluri imobil 2">2</a>
Număr Băi: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?ba=4" title="Case - Vile de vânzare Brasov - număr băi 4">4</a>
Comision cumpărător: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?fee=101" title="Case - Vile de vânzare Brasov - comision cumpărător 0%">0%</a>
Nr. locuri parcare: <a href="https://homezz.ro/anunturi_case-vile_de-vanzare_in-brasov-bv.html?prk=2" title="Case - Vile de vânzare Brasov - nr. locuri parcare 2">2</a>
Curent
Apă
Canalizare
Gaz

Casă individuală la 4 km de Brașov | 730 mp teren - P+E+M

Teren pentru dezvoltare rezidențială | Brașov &ndash; Zizinului / Br&acirc;ndușelor | 400.000 &euro;

Propun spre v&acirc;nzare o proprietate adresată dezvoltatorilor și investitorilor care caută un proiect rezidențial de dimensiune compactă, &icirc;ntr-o zonă urbană consolidată a Brașovului.

Proprietatea este situată pe str. Zizinului nr. 11, &icirc;n imediata apropiere a străzii Br&acirc;ndușelor, cu acces rapid către AFI Brașov, Calea București, zona Toamnei și centrul orașului.

Terenul are o suprafață de 1.158 mp și se vinde &icirc;mpreună cu conceptul rezidențial și documentația de proiectare existente.

Conceptul studiat
Pentru teren a fost dezvoltat un concept de imobil de locuințe colective cu regim P+2E+3R, cu următorii indicatori:
teren: 1.158 mp
amprentă la sol: 215,43 mp
arie desfășurată: 793,46 mp
arie utilă estimată: aprox. 634,76 mp
POT: 18,60%
CUT: 0,68
9 apartamente
10 locuri de parcare
circulație verticală prevăzută cu scară și lift

Conceptul este deja dezvoltat prin planuri pe nivel și propune un mix de apartamente distribuite astfel: 3 unități la parter, 3 unități la etajul 1, 2 unități la etajul 2 și un apartament la etajul 3 retras.
Apartamentul de la ultimul nivel beneficiază &icirc;n concept și de o terasă circulabilă neacoperită de aproximativ 65 mp, oferind posibilitatea configurării unei unități cu caracter premium.

De ce merită analizată proprietatea
Valoarea acestei oportunități nu stă doar &icirc;n cei 1.158 mp de teren, ci și &icirc;n munca de proiectare deja realizată.
Un potențial cumpărător poate analiza dinainte volumetria clădirii, compartimentarea apartamentelor, suprafețele, parcările și eficiența generală a dezvoltării, av&acirc;nd astfel un punct concret de plecare pentru propriul studiu investițional.

Poziționarea &icirc;ntr-o zonă matură a Brașovului reprezintă un alt avantaj: nu discutăm despre o dezvoltare periferică, ci despre un proiect rezidențial inserat &icirc;ntr-un țesut urban existent, cu acces rapid către principalele puncte de interes ale orașului.

Preț de v&acirc;nzare: 400.000 &euro;

Important
Proprietatea NU se vinde cu Autorizație de Construire.
Obiectul v&acirc;nzării &icirc;l reprezintă terenul &icirc;mpreună cu conceptul și documentația de proiectare existente. Planurile, suprafețele, numărul de apartamente și celelalte caracteristici prezentate descriu conceptul studiat, nu reprezintă o garanție privind forma &icirc;n care proiectul va putea fi autorizat.

Cumpărătorul va putea analiza documentația existentă și va continua sau adapta procedura de autorizare &icirc;n funcție de propria strategie și de reglementările aplicabile.

Id intern: EXP3715

4.webp

Teren 1.158 mp + concept rezidențial | Zizinului – AFI Br

Vă propunem spre achiziție un teren cu suprafața de 17.900 mp, situat &icirc;n comuna S&acirc;npetru, &icirc;n zona Străzii Narciselor &ndash; DE589/5, &icirc;n apropierea limitei administrative cu municipiul Brașov și a centurii ocolitoare.
&nbsp;
Terenul face parte dintr-o suprafață totală de 24.384 mp pentru care a fost aprobat, prin HCL S&acirc;npetru nr. 74/30.07.2026, Planul Urbanistic Zonal &bdquo;Construire locuințe individuale, funcțiuni complementare și căi de acces&rdquo;.
Suprafața disponibilă este configurată &icirc;n trei loturi mari:

6.748 mp;
6.753 mp;
4.399 mp.

PUZ-ul aprobat reglementează dezvoltarea unei zone mixte, care include locuințe individuale, comerț, servicii, &icirc;nvățăm&acirc;nt, agrement, spații verzi și circulații interioare.
Pentru zona de locuințe individuale sunt aprobați următorii indicatori:

 POT maxim: 30%; 
 CUT maxim: 0,80; 
 regim maxim: S(D)+P+E+M; 
 &icirc;nălțime maximă la coamă: 10 metri. 

Pentru zona mixtă:

POT maxim: 40%;
CUT maxim: 1,00;
regim maxim: S(D)+P+E+M/Er;
&icirc;nălțime maximă la coamă: 12 metri.

Accesul este prevăzut prin DE589/5, cu legături către Strada Narciselor, Strada Safirului și Strada 13 Decembrie. PUZ-ul prevede realizarea unui drum interior cu două benzi de circulație, trotuare bilaterale și zonă de &icirc;ntoarcere.
&nbsp;
&Icirc;n zona amplasamentului nu sunt disponibile &icirc;n prezent toate rețelele publice. Implementarea proiectului presupune extinderea infrastructurii de apă, canalizare și energie electrică, precum și realizarea drumurilor, conform condițiilor stabilite prin PUZ și prin avizele operatorilor.
&nbsp;

Proprietatea se adresează unui dezvoltator care caută o suprafață importantă, cu reglementare urbanistică aprobată și posibilitatea dezvoltării etapizate a unui proiect rezidențial cu funcțiuni complementare.

Id intern: EXP953

Toate anunțurile publicate de